Runstensvägen 34

Beskrivning

Välkommen till komplett fastighet med bostad och lokaler -  inflyttningsklar och full av möjligheter i ett lugnt, populärt och barnvänligt villaområde i hjärtat av Haninge 
En unik fastighet med stor bredd, potential och kvalitet. Här erbjuds en totalrenoverad fastighet med fyra lägenheter, två kommersiella lokaler, generös parkering och lummig uteplats, allt beläget i ett lugnt villaområde med närhet till centrum. 
Fastigheten har under senare år genomgått en omfattande renovering. All el är ny, VVS-systemet inklusive stammar är utbytt, vinden är isolerad, nya badrum har installerats och samtliga våningsplan har fått golvvärme. Hela byggnaden är uppdaterad med stort fokus på komfort, energieffektivitet och långsiktig hållbarhet. 

Fastigheten är indelad i fyra lägenheterna som varierar i storlek och lämpar sig både för uthyrning och egen användning. Planlösningarna är flexibla och ger möjlighet att skapa ett attraktivt boendekoncept eller utveckla ytterligare efter behov och tillstånd. 
Fastigheten inrymmer dessutom två kommersiella lokaler med stora användningsområden:

Tomten är ett hörnläge med ena sidan mot en återvändsgata, vilket ger ett lugnt och barnvänligt område med minimalt trafikflöde. Utemiljön är grönskande med gräsytor, fruktträd och utrymme för både vila, lek och social samvaro. Här finns parkeringsplats för 15 bilar på den egna tomten – ett stort plus för både hyresgäster och verksamhet.

Läget kombinerar det bästa av två världar – lugn villakänsla med närhet till Haninge centrum, pendeltåg, butiker, skolor och service. Med direktläge mot Dalarövägen finns också enkel access för transporter, kunder och besökare.

Sammanfattning: 

Stabil och dokumenterad avkastning .  vilket gör detta till en attraktiv investering med god lönsamhet. Samtliga intäkter och kostnader är väldokumenterade och kan presenteras på begäran.

    Totalrenoverad fastighet
    4 st. lägenheter –som idag är uthyrda
    2 flexibla lokaler med egna entréer, redan uthyrda 
    Stor hörntomt med uteplats och fruktträd
    Egen parkering för 15 bilar
    Lugnt och tryggt villaområde vid återvändsgata
    Nära Haninge centrum och kommunikationer
    Stor framtida potential för utveckling eller avkastning

Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en fastighet som kombinerar boende, företagande och investering – allt i ett attraktivt och stabilt område. Välkommen att boka visning!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 14 rum, varav 10 till 12 sovrum. Boarea: 496 kvm. Biarea: 100 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 14 979 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 12 600 000 SEK och markvärde 2 379 000 SEK. Värdeår 2017.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 450 kvm. Totalareal: 1 450 kvm.
• Fastighetsbeteckning: Haninge Söderbymalm 3:76
• UppdragsID: G6J 9RU

Byggnad

• Byggår: 1952
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: Lokal : 1991 Tillbyggnad ( nybyggnad) : 2018 Fastigheten har genomgått en omfattande totalrenovering där inget lämnats åt slumpen.
  All el har dragits om, stammar och VVS är utbytta, och både golv och väggar har fått ny isolering – inklusive vinden.
  Här möts du av golvvärme för ökad komfort, helt nya badrum med modern standard och en känsla av nytt rakt igenom.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Lätt betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Betong.
• Typ av ventilation: Självdrag. Senaste inspektion av ventilation: 28 februari 2022.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Skick på värmeanläggning: Mycket bra. Ålder på värmeanläggning: 2 017. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 50 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Nya kablar, ledningar är nya i hela fastigheten.
  
  Samtliga lägenheter är utrustade med separata elcentraler och individuell elmätning.
• Allmän information:

  Fastighet registrerad som småhusenhet , bebyggd -typkod: 220. 
  Fastigheten består av 2 lägenheter samt 1 lokaler. Samtliga uthyrda med tillsvidarekontrakt. 
  Fastigheten har genomgått en omfattande totalrenovering där inget lämnats åt slumpen. 
  All el har dragits om, stammar och VVS är utbytta, och både golv och väggar har fått ny isolering – inklusive vinden. 
  
  All dokumentation finns.

• TV/Internet beskrivning:

  Samfälligheten Comhem. 12 kanaler. 900kr/mån
  Fibernet dragen till hela huset.

• Uteplatsbeskrivning:

  Välkommen ut till en trivsam och grönskande uteplats – ett stillsamt och svenskt villaidylliskt läge där trygghet och tystnad präglar omgivningen. en plats där både barn och vuxna kan njuta av lugnet i detta villakvarter. Tomten erbjuder härliga ytor för lek och avkoppling, samt vackra fruktträd på baksidan som ger både skugga och säsongens smaker. 
  Här finns gott om plats för familjens utemöbler, grillkvällar och sommarhäng i en skyddad och harmonisk miljö.
  

• Övriga byggnader:

  Flexibla kommersiella möjligheter 
  Till fastigheten hör två välplanerade lokaler som öppnar upp för allt från butik och showroom till kontor, studio eller förråd: 
  
      Markplanslokalen, ca 83 m² – Tre separata entréer skapar smidiga flöden för kunder och personal, medan de generösa skyltfönstren vetter direkt mot Dalarövägen och ger maximal synlighet. Den öppna planlösningen gör det enkelt att anpassa ytan efter behov och varumärke.
      Källarlokalen, ca 68 m² – Med egen entré från gårdssidan erbjuder denna lokal en flexibel yta som lämpar sig väl för lager, verkstad, kontor eller studio. Lokalen kan även användas som förråd och delas upp i mindre enheter vid behov – ett utmärkt alternativ för exempelvis uthyrning eller intern förvaring. Det svala klimatet i källarplanet ger dessutom stabila förutsättningar året om.
  Tillsammans ger de två lokalerna en mångsidig kombination av exponering, funktion och flexibilitet – idealiskt för verksamheter som vill ha både synlighet och praktiska ytor på ett och samma ställe.

• Fel och brister:

  Uteplatserna behöver ses över gällande plantering av blommor och dyl. 
  Verktygsboden och vissa detaljer kan behöva snyggas till ytterligare.

• Skorstenskommentar:

  Allt inom godkända gränsnivåer.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 1 juli 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 60 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 87 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Petra Vesterlund, obmgruppen AB
  
• Kommentar: Se gärna bifogad dokument.

Ekonomi

• Pris: 16 500 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 172 900 SEK/år. Årlig elförbrukning: 35 kWh/år. Elkostnad: 55 000 SEK/år. Hushållsel: 35 000 SEK/år. Försäkring: 17 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 25 000 SEK/år. Uppvärmning: 20 000 SEK/år. Samfällighet: 900 SEK/år. Väg: 0 SEK/år. Renhållning: 20 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 9
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Stabil och dokumenterad avkastning
  
  Fastigheten genererar en årlig nettovinst om över 500 000 kr, vilket gör detta till en attraktiv investering med god lönsamhet. Samtliga intäkter och kostnader är väldokumenterade och kan presenteras på begäran.

• Parkering: Generös parkering på tomten. Fastigheten erbjuder en egen rymlig parkeringsyta med plats 15 bilar – perfekt för både boende, gäster eller verksamhet. Här parkerar du enkelt utan att behöva tänka på zoner, tider eller avgifter.