Runstensvägen 34

Beskrivning

Välkommen till en fastighet där storlek, rymd och flexibilitet möts i perfekt harmoni. Här erbjuds inte bara ett hem – utan en möjlighet att skapa ett liv precis som du vill ha det. Två generösa boendedelar med öppna och ljusa ytor ger utrymme för både vardag och fest, och lokalen kan formas efter dina behov – allt från kontor eller studio till kreativa projekt eller hobbyverksamhet.


Fastigheten har genomgått en omfattande renovering under senare år. All el är ny, VVS-systemet inklusive stammar är uppdaterat, vinden är isolerad, badrum är moderna och samtliga våningsplan har golvvärme. Allt är gjort med fokus på komfort, funktion och långsiktig hållbarhet, vilket gör huset redo för både inflyttning och framtida utveckling.


Tomten är grönskande och generös, med gräsytor, fruktträd och plats för både lek och avkoppling. Här kan du njuta av lugna stunder på uteplatsen, samla familjen eller vänner, och fortfarande ha utrymme för framtida idéer och projekt. Parkering finns direkt på tomten för flera bilar – praktiskt och tryggt.

Fastigheten erbjuder även en uthyrningslokal som ursprungligen var en hästsportbutik, godkänd för detaljhandel 1991. Lokalen har sedan dess varit i kontinuerlig detaljhandelsverksamhet och har idag ett hyreskontrakt till 31/04 2028.

Fastigheten ligger i ett lugnt, barnvänligt villaområde med närhet till Haninge centrum, skolor, service och kommunikationer. Samtidigt är läget smidigt med direkt åtkomst mot Dalarövägen, vilket underlättar transporter och besök.

Detta är ett hem med stor potential och obegränsade möjligheter – här kan du forma boendet, arbetsytan och utemiljön helt efter dina visioner. Oavsett om du vill samla familjen under ett tak, skapa generationsboende, starta ett kreativt projekt eller kombinera boende och arbete, erbjuder denna fastighet alla förutsättningar.


Sammanfattning:


    Två stora boendedelar med öppna, ljusa ytor
    Lokal med flexibel användning
    Totalrenoverad med fokus på komfort och funktion
    Rymlig tomt med grönska, fruktträd och plats för aktiviteter
    Parkering för flera bilar
    Lugnt och tryggt villaområde nära centrum och kommunikationer
    Stor potential att skapa ditt drömhem och livsstil



Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en fastighet med stor volym, flexibilitet och obegränsade möjligheter. Här kan drömmar bli verklighet – välkommen att boka visning!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 14 rum, varav 10 till 12 sovrum. Boarea: 496 kvm. Boareabeskrivning: Den generösa boarean om ca 496 kvm fördelas på två rymliga boendedelar samt en flexibel lokal. Här erbjuds ett hem med mycket volym och ytor, perfekt för den stora familjen, generationsboende eller dig som söker plats för både boende och verksamhet. Den öppna och ljusa karaktären gör att ytorna kan anpassas efter behov – från stora sällskapsytor till mer privata avdelningar. Fastigheten kombinerar storlek, flexibilitet och potential – en sällsynt möjlighet på marknaden.. Biarea: 100 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 14 979 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 12 600 000 SEK och markvärde 2 379 000 SEK. Värdeår 2017.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 450 kvm. Totalareal: 1 450 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Fastigheten ligger på en rymlig tomt om ca 1 450 kvm med god plats för trädgård, uteplatser och utevistelse. Tomten erbjuder möjligheter att skapa både grönområden, lekytor och privata avskilda zoner, samtidigt som den ger flexibilitet för framtida utveckling eller kompletterande byggnationer.
  

• Fastighetsbeteckning: Haninge Söderbymalm 3:76
• UppdragsID: G6J 9RU

Byggnad

• Byggår: 1952 / 2018
• Om-/tillbyggnadsår: Lokal : 1991 Tillbyggnad ( nybyggnad) : 2018
• Utförda renoveringar: Fastigheten har genomgått en omfattande totalrenovering där inget lämnats åt slumpen.
  All el har dragits om, stammar och VVS är utbytta, och både golv och väggar har fått ny isolering – inklusive vinden.
  Här möts du av golvvärme för ökad komfort, helt nya badrum med modern standard och en känsla av nytt rakt igenom.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Lätt betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Betong.
• Typ av ventilation: Självdrag. Senaste inspektion av ventilation: 28 februari 2022.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Skick på värmeanläggning: Mycket bra. Ålder på värmeanläggning: 2 017. Märke på värmeanläggning: Nibe.
• Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 50 A. Jordat eller ojordat: Jordat. El kommentar: Nya kablar, ledningar är nya i hela fastigheten.
  
  Samtliga lägenheter är utrustade med separata elcentraler och individuell elmätning.
• Allmän information:

  Fastighet registrerad som småhusenhet , bebyggd -typkod: 220. 
  Fastigheten består av 2 lägenheter samt 1 lokal. 
  Fastigheten har genomgått en omfattande totalrenovering där inget lämnats åt slumpen. 
  All el har dragits om, stammar och VVS är utbytta, och både golv och väggar har fått ny isolering, – inklusive vinden. 
  Dränering runtom hela fastigheten. 
  All dokumentation finns.

• TV/Internet beskrivning:

  Samfälligheten Comhem. 12 kanaler. 900kr/mån
  Fibernet dragen till hela huset.

• Uteplatsbeskrivning:

  Välkommen ut till en trivsam och grönskande uteplats – ett stillsamt och svenskt villaidylliskt läge där trygghet och tystnad präglar omgivningen. en plats där både barn och vuxna kan njuta av lugnet i detta villakvarter. Tomten erbjuder härliga ytor för lek och avkoppling, samt vackra fruktträd på baksidan som ger både skugga och säsongens smaker. 
  Här finns gott om plats för familjens utemöbler, grillkvällar och sommarhäng i en skyddad och harmonisk miljö.
  

• Övriga byggnader:

  Verktygsbod ca 12 kvm.
  
  Fastigheten rymmer även en större lokal på cirka 80 kvadratmeter, vilket öppnar upp för unika möjligheter. Lokalen är uthyrd med ett kontrakt till 31/04 2028. Ursprungligen var lokalen en hästsportbutik, godkänd för detaljhandel 1991, och har sedan dess varit i kontinuerlig detaljhandelsverksamhet.

• Fel och brister:

  Uteplatserna behöver ses över gällande plantering av blommor och dyl. 
  Verktygsboden och vissa detaljer kan behöva snyggas till ytterligare.

• Byggnadskommentar:

  Exklusiv familjevilla med två boendedelar och obegränsad potential
  
  Välkommen till en sällsynt möjlighet – en exklusiv familjevilla som kombinerar generösa ytor, elegant karaktär och en flexibilitet utöver det vanliga. Här erbjuds två rymliga boendedelar, perfekta för den stora familjen eller för dig som vill samla flera generationer under samma tak.
  
  Fastigheten präglas av en imponerande volym och atmosfär som öppnar dörren för otaliga möjligheter. Här finns utrymme för att skapa ett hem i absolut toppklass – kanske med plats för representativa sällskapsytor, hemmakontor, ateljé eller varför inte ett privat gym eller spa?
  
  Detta är mer än bara ett hus – det är en framtida livsstil. En unik fastighet med enorm utvecklingspotential för den som söker något helt utöver det vanliga.

• Skorstenskommentar:

  Allt inom godkända gränsnivåer.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 1 juli 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 60 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 87 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Petra Vesterlund, obmgruppen AB
  
• Kommentar: Se gärna bifogad dokument.

Ekonomi

• Pristyp: Högstbjudande.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 172 900 SEK/år. Årlig elförbrukning: 35 kWh/år. Elkostnad: 55 000 SEK/år. Hushållsel: 35 000 SEK/år. Försäkring: 17 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 25 000 SEK/år. Uppvärmning: 20 000 SEK/år. Samfällighet: 900 SEK/år. Väg: 0 SEK/år. Renhållning: 20 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 9
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Stabil och dokumenterad avkastning
  
  Fastigheten genererar en årlig nettovinst om över 500 000 kr, vilket gör detta till en attraktiv investering med god lönsamhet. Samtliga intäkter och kostnader är väldokumenterade och kan presenteras på begäran.

• Parkering: Generös parkering på tomten. Fastigheten erbjuder en egen rymlig parkeringsyta med plats 15 bilar – perfekt för både boende, gäster eller om du har en hobbyverksamhet. Här parkerar du enkelt utan att behöva tänka på zoner, tider eller avgifter.