Vattenledningsvägen 49, lgh. nr 1204

Beskrivning

Juridisk person får köpa denna drömbostad, med 5 Kvm takterrass i en väldigt lågt belånad förening som äger marken. Kan köpas fullt möblerad och fullutrustad med köksinventarier.  Denna etagelägenhet på 75 kvm + 16 kvm biyta, erbjuder ett mycket fint renoverat skick, samt en perfekt blandning av funktionalitet, stil och en stor portion hemtrevlig charm. Ett ljust och rymligt boende med två badrum, gott om förvaring och en solig terrass, mitt i hjärtat av Midsommarkransen. Utrustad med säkerhetsdörr och modern el-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostadsrätt
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 75 kvm. Biarea: 16 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Takterrass om 5 Kvm
• Andelstal: 11,4955.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 146 173 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  NETTOSKULDSÄTTNING | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 146 173 kr. Denna uppgift är framräknad utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisningen med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

• Lägenhetsnummer BRF: 1
• Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GUK RS9

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  FÖRENINGEN 
  BRF Grillstugan är en äkta och lågt belånad bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten är belägen på Vattenledningsvägen 49 i Midsommarkransen, Hägersten, Stockholm. Föreningen bildades 2012 och äger fastigheten Konvolvulus 4. Byggnaden uppfördes 1934 och är kulturminnesmärkt med en gul klassificering, vilket indikerar positiv betydelse för stadsbilden och/eller kulturhistoriskt värde. Fastigheten består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken och betalar därför inte tomträttsavgäld, vilket är en stor fördel för föreningen och de boende.
  Belåningen uppgår till 1,4 Mkr vilket ger en belåning på ca 2 492 kr per kvm/år ( jfr en normalmedian för Brf-belåning på ca 6-7 000 kr per kvm/år) Ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen, och gemensamma arbetsdagar anordnas för att underhålla föreningens mark och utrymmen.

• Byggår: 1934
• Utförda renoveringar: RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
  2025 OVK Godkänd
  2025 Energideklaration
  2014 Renovering av fönster
  2005 Ny undercentral fjärrvärme
  2002 Badrumsrenoveringar
  2002 Stambyte vatten/avlopp
  2002 Nya el-stigar i huset
• Kommande renoveringar: Inga stora jobb är planerade. Normalt underhåll.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Självdrag
• Byggnadskommentar:

  Per-Olof Hallman, en uppskattad arkitekt upprättade den första stadsplanen 1907 med "täta, slutna
  och oregelbundna kvarter" som i innerstan; "en varierande men sammanhållen bebyggelse". Den
  omfattade 30 kvarter med bostadshus med plats i mitten för kyrka och kommunalhus och i utkanten
  för villabebyggelse.
  
  Mycket i planen ändrades dock, exploateringsgraden ökade och 1910 kom en ny stadsplan där antalet
  villor minskats till förmån för fler trevåningshus. Lägenheterna var små men med för tiden god
  standard med rinnande vatten och wc.
  Midsommarkransen tillhörde till 1913 Liljeholmens municipalsamhälle men inkorporerades därefter
  med Stockholm.
  
  Själva stadsdelen Midsommarkransen bildades 1926. På 30-talet drogs gränsen delvis om så att
  området öster om den nuvarande tunnelbanan tillföll stadsdelen Västberga.
  Genom att Midsommarkransen så långsamt byggdes ut har stadsdelen fått en rolig blandning av i
  stort sett alla byggstilar som förekommit under 1900-talet.
  
  På 1910-talet byggde man i en stil blandad av jugend och nationalromantik. På 1920-talet
  klassicistiska kåkar med stiliga portar och spröjsade fönster, under 1930-talet kom funktionalistiska
  smalhus, "skokartongerna" på 40-talet barnrikehusen i rött tegel vid Svandammsplan och uppe på
  Främlingsvägen nära kyrkan.
  
  2012 totalrenoverades fastigheten, både exteriört och interiört, samtliga stammar bytta, även ny el,
  nytt inner- och yttertak. Därav finns inte inom överskådlig framtid några kommande större
  renoveringar, utan normalt underhåll.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen har en lummig och grön innergård med behagligt solläge. Här finns utemöbler, grillplats och föreningen har sitt namn efter den grillstuga som finns på gården. Grillstugan blir en fantastisk plats för att umgås med familj och vänner på kalla och frostiga vinterdagar! Föreningens medlemmar har också tillgång till källarförråd, cykelförråd och gemensam tvättstuga.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 18 mars 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 91 kWh/m²
  Energiklass: D
  

Ekonomi

• Pris: 8 500 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 4 158 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Ingår Va/Vä och Bredband 100/10 Mbit från Tele2
  Beskrivning månadsavgift: Ingår Va/Vä och Bredband 100/10 Mbit från Tele2
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 447 SEK/månad. Hushållsel: 226 SEK/månad. Försäkring: 221 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Försäkring är Schablonberäknad.

• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Nej
  Parkering: Gatuparkering och boendeparkering för mantalsskrivna.