Petrejusvägen 28, lgh. nr 1202

Beskrivning

Snabbt tillträde kan erbjudas om önskvärt, till detta sällsynta tillfälle till en 3:a i Hammarbyhöjdens klassiska kvarter och ett oslagbart läge mellan Södermalm, natur och kommunikationer. 
Belägen högst upp i huset utmärks lägenheten av ljuset från två håll med renoverade ytskikt, fina golv och ett renoverat kök. Här erbjuds generös takhöjd, ett läge med minimal insyn och med fint ljusinsläpp från två håll tack vare de stora fönsterpartierna och den öppna, men ändå avskilda planlösningen. Från vardagsrummet blickar ni ut mot den lummiga gården som mer har karaktär av ett skogsparti och från köket har du en trivsam vy över det klassiska funkisområdet.
Här har ni verkligen en bostad med funkischarm och ett fint renoverat skick!

Hammarbyhöjden är känt för sina välbevarade funkisbyggnader som andas svensk arkitekturhistoria och kvalitet. Här bor du i en trygg och levande stadsdel som kombinerar stadens puls med närheten till naturens lugn. Petrejusvägen 28 erbjuder med sitt unika läge och charmiga omgivning en perfekt balans mellan Södermalms folkliv  och naturens lugn – en plats att trivas på och utvecklas i under många år framöver. Varmt välkomna till ett hem med mycket hemkänsla!
En kort promenad från bostaden nås Skärmarbrinks tunnelbanestation som trafikeras av två linjer. På promenadavstånd finns även Finn Malmgrens plan samt knutpunkten Gullmarsplan, som tar dig runt om hela Stockholm via buss, tvärbana och tunnelbana. För dig som vill ha skog och natur runt knuten finns Nackareservatet på kort avstånd som bl.a. erbjuder fina promenadstråk och löpslingor. Hammarbybacken erbjuder även skidåkning vintertid. En kortare promenad tar dig även till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och caféer samt Globen och Gallerian som också erbjuder bra shopping, idrottsevenemang och konserter.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 64 kvm.
• Andelstal: 2,459700. Andelstal insats: Uppgiften har ej gått att få fram. Andel av månadsavgift: 0,028785.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 257 179 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  NETTOSKULDSÄTTNING | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 257 179 kr. Denna uppgift är framräknad utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisningen med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

• Lägenhetsnummer BRF: 30 / LM 1202
• Bostadsrättsförening: Blåvingen 3. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GKH R80

Byggnad

• Utförda renoveringar: Renoveringar genomförda före 2008 när Brf Blåvingen 3 övertog fastigheten
  Stamrenovering 1992
  Värmestammar och ventiler i källarstråk 1992
  El-stigarbyte 1992
  El servis 1992
  Säkerhetsdörrar 1992 och ev. vissa dörrar från tidigare
  Källarrenovering 1992
  Ventilation 1992
  
  Installation av undercentral: 2009
  Renovering tvättstuga: 2010/2011
  Radonmätning Långtids enligt SSM 2012 Resultat 60 Bq/M3
  Trapphus: 2016
  Renovering fönster: 2015/2019
  Renovering tak: 2019
  Renovering fasad 2019
  Målning av takfot 2019
• Kommande renoveringar: Underhåll enligt Underhållsplan som löper till 2050
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och frånluft
• TV/Internet beskrivning:

  Grundutbud kabel-tv  ingår i avgiften . Fiberbredband 1000Mbit via Stockholm Stadsnät debiteras med obligatorisk avgift om 143 kr/mån.

• Byggnadskommentar:

  Välkommen till Brf Blåvingen 3, en äkta bostadsrättsförening med låg belåning, som också äger marken,  i hjärtat av de klassiska kvarteren i Hammarbyhöjden. Föreningen består av 42 lägenheter fördelade på två funkishus – ett grönt och ett creméfärgat– som tillsammans bildar en sammanhållen och trivsam miljö. Mellan husen sträcker sig en grönskande innergård med lekplats, sandlåda, gungor, grillmöjligheter och en liten skogsdunge, vilket skapar en inbjudande atmosfär för både barn och vuxna. 
  Byggnaderna uppfördes ursprungligen 1937–1938 som en del av Stockholms stads satsning på barnrikehus – bostäder avsedda för familjer med många barn. Arkitekten Carl Melin, känd för sin funktionalistiska stil, ritade husen som en del av sin omfattande produktion för Stockholmshem. Husen är blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att de har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
  Föreningen är ekonomiskt stabil och äger marken, vilket ger långsiktig trygghet för medlemmarna. Under de senaste åren har flera renoveringar genomförts för att bevara och förbättra fastigheten, inklusive stambyte, fönsterrenovering, fasad- och takrenovering samt uppgradering av tvättstugan. 
  
  Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Blåvingen 3 som förvärvades 6 mars 2008 med äganderätt. Fastighetens byggnadsår är 1938 med värdeår 1992 och har adressen Petrejusvägen 24-32 samt Johan Printz Väg 22-24 i Johanneshov.
  Fastighetens bostads- och lokalyta är enligt taxeringsuppgifterna 2 592 kvm, varav 2 480 kvm avser bostadsyta och 112 kvm avser lokalyta. Fastigheten har 42 stycken lägenheter, varav vid räkenskapsårets utgång 35 stycken var upplåtna med
  bostadsrätt och resterande 7 var hyresrätter - ett mycket gott framtida s.k. dolt kapital för föreningen. Dessutom finns två större lokaler och ett par mindre samt ett litet antal små förvaringsutrymmen. 
  
  Föreningens belåningen upp går till ca 9  Mkr vilket ger en belåning på ca 3 629 kr per kvm total Bostadsyta/År och ca 4 388 kr per kvm  Bostadsrättsyta/år. ( Jfr med normalmedian för Brf-belåning, ca 6-7 000 kr per kvm Boa/År)
  Föreningen har årliga intäkter om ca 720 Tkr  från kvarvarande hyresrätter och lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
  
  Föreningen har  infört ett så kallat IMD-system i fastigheten vilket betyder att föreningen tecknar ett elabonnemang för samtliga boende. Detta är en stor besparing för den enskilde som då slipper att ha ett eget El-abonnemang, utan betalar för sin förbrukade hushållsel, genom efterdebitering.
  
  Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
  
  Föreningen godkänner delat ägande i enlighet med Stadgarna.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Gemensamma utrymmen inkluderar en välutrustad tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och ett hantverksrum. För parkering finns avgiftsbelagd boendeparkering på gatorna i området. I de två små byggnaderna på innergården finns inkast för hushållssopor, kompost, tidnings och glasåtervinning samt rum för grovsopor. I källarplan på bostadshusen finns cykelrum, lägenhetsförråd (märkta med lägenhetens nr) samt i ”långa längan” tvättstuga med separat torkrum.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 13 november 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 104 kWh/m²
  

Ekonomi

• Pris: 3 995 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 4 115 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår Va/Vä, fastighets-el, basutbud kabel-TV
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 526 SEK/månad. Hushållsel: 287 SEK/månad. Försäkring: 239 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Nej
  Parkering: För parkering finns avgiftsbelagd boendeparkering på gatorna i området.