Östrandsvägen 70, lgh. nr 15

Beskrivning

Snabbt tillträde möjligt i lågt belånad förening som äger marken. Välkomna till denna charmiga 1.a, som är en utmärkt första bostad eller övernattningslägenhet belägen på Östrandsvägen70. Insynsskyddat läge i ett klassiskt  trevåningshus från tidigt 1950-tal. Här, i norra Stureby, nära de kända radhusen vid Vivstavarvsvägen, erbjuds en bostad med hemkänsla, praktisk planlösning, fint ljusinsläpp, bra takhöjd, renoverat badrum och vacker parkett. Föreningen erbjuder också en stor och lummig samt bilfri innergård med bland annat en stor gräsmatta och grillplats med murad grill.

Stureby är ett attraktivt område med en härlig mix av flerfamiljshus, radhus och villor. Utmärkta kommunikationer med bl.a. buss 163 som trafikerar Fruängen och Kärrtorp via Älvsjö med Pendeltåg samt buss 144 som på 10 minuter tar dig till Gullmarsplan och även 10-12 min promenadavstånd till tunnelbanans stationer Stureby och Svedmyra  utmed  grön linje, cykelavstånd ca. 4 min. 

Lägenheten har även två förråd, ett vindsförråd under snedtak, samt ett mindre i källaren. De nyrenoverade tvättstugorna erbjuder flera maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har dessutom cykelrum och barnvagnsrum. Arkitekt för byggnaden är Björn Hedvall, som ritade huset 1950.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostadsrätt
• Storlek: 1 rum. Boarea: 20 kvm.
• Andelstal: 0,87982. Andelstal insats: Uppgiften har ej gått att få fram. Andel av månadsavgift: 0,87978.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 87 320 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  NETTOSKULDSÄTTNING | Bostadsrättens nuvarande indirekta nettoskuldsättning är  87 320 kr. Denna uppgift är framräknad utifrån uppgifterna i senast tillgängliga årsredovisningen samt aktuell information från styrelsen, med hjälp av följande formel: Räntebärande skulder - Räntebärande tillgångar inkl. likvida medel x Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

• Lägenhetsnummer BRF: 15
• Bostadsrättsförening: Träfiberplattan 2. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: G7T JHN

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  BRF Träfiberplattan 2 |  Föreningen är en lågt belånad och äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 2 st. flerbostadshus. Föreningen äger fastigheten Träfiberplattan 2. Föreningen förvärvade fastigheten med byggår 1950, år 1988. Föreningen har 49 bostadsrätter om totalt ca 3 024 kvm. (BOA) Byggnadernas. Föreningens belåning uppgår till ca 10,7 Mkr vilket ger en låg belåningsgrad om ca 3 538 kr per Kvm BOA/År. (Jämför med en normalmedian för BRF-belåning på ca 6 000 kr per Kvm BOA/År). Föreningen förvaltas ekonomiskt av SBC. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för ansökan om medlemskap, respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. För 2024 innebär det en Överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av Köparen och en pantsättningsavgift om 573 kr per lån som registreras av förvärvaren.
  
  UPPGIFTER | Ovanstående uppgifter bygger på information från säljaren, föreningen, föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar och energideklaration. Spekulanter uppmanas själva att ta del av föreningsdokumenten och vid behov ta kontakt med styrelsen för ytterligare frågor.

• Byggår: 1950
• Utförda renoveringar: 2024 Energideklaration, OVK, Stamspolning
  2022-2023 Underhåll av gård inkl. ny gungställning
  2020 Underhåll och målning av fönster
  2018 Entrédörrar, OVK, stamspolning
  2012-2013 Underhåll av fönster och balkongdörrar
  2011-2012 Ventilationsåtgärder i lägenheterna, Byte av radiatorventilerna
  2010-2011 Nya asfaltytor gård samt anläggning av förgårdar, Sophus
  2010 Renovering av tvättstugor, Byte till säkerhetsdörrar.
  Avser tamburdörrarna i 68, 70, 72, 76, 78 och 80
  Nya entrédörrar i trä - Avser även marklägenheterna 68A, 70A och 74
  2009-2010 Byte av samtliga elinstallationer
  2008 Rörstambyte, Elstambyte, Byte av värmekulvert mellan byggnaderna
  1989 Omläggning av tak, Renovering av balkonger
• Kommande renoveringar: 2025 Underhåll värmekulvert, Balkonger rengörs, Utreda energikälla.
  Underhåll och målning av fönster/balkonger, Underhåll Entrédörrar
  2027 Underhåll miljöhus
  2028 Underhåll fasad, plåt och träpartier, Underhåll tak, plåt och beklädnad
  
  Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och
  sträcker sig fram till 2028.
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme. F-ventilation- fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda samt självdrag,
• TV/Internet beskrivning:

  TV basutbud Genom  Viaplay.  Fiberbredband via  Zitius Service Delivery. Som ansluten till Zitius nät kan man välja bland flera leverantörer av bredband, TV och telefoni via fiber i portalen Zmarket.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  De boende har tillgång till en modern tvättstuga belägen på entréplan, cykelrum och barnvagnsrum finns även de på entréplan. Stor och lummig samt bilfri innergård med stor gräsmatta och grillplats med murad grill. Det finns även fotbollsmål, sandlåda, stora lekytor och plats för odling i odlingslådor.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 13 september 2024
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 109 kWh/m²
  

Ekonomi

• Pris: 1 595 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 1 832 SEK/månad.
  Beskrivning månadsavgift: Vatten, värme och basutbud TV
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 409 SEK/månad. Hushållsel: 263 SEK/månad. Försäkring: 146 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 450 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Föreningen har 15 st parkeringsplatser. Kostnaden för plats utan el är 200 kr och med el 300 kr per månad. I övrigt gäller avgiftsfri datumparkering på gatan.